土地選びってどうすればいいの？

立地を考えよう！

●交通アクセス
・駅からの距離
・通勤、通学駅へのアクセスの良さ

●ショッピング環境
・手ごろな物価の商店街がある
・スーパーマーケットがある
・コンビニに近い

●医療環境
・病院に通いやすい
・小児科病院が近い

●教育施設
・希望する小中高が学区内にある
・通学路が整備されている
・図書館が近い

●自然環境
・緑地の多さ
・公園の有無

土地選びのチェックポイント

●地盤
河川敷や水田だった土地は、地盤が軟弱なことが多く、地盤改良が必要になってコスト増になることも。埋め立て地だと液状化現象が発生するリスクも。

●災害危険度
崖の下にある土地だったり、近くに大きな川があったり、海抜が低いと、台風や大雨、地震などの時に被害を受ける可能性も。自治体の災害マップも参考に、その地域の災害履歴もチェック。

●周辺環境
土地を起点にして、半径1kmくらいは徒歩で何がどこにあるか確認する。日中だけでなく街灯や夜間の人通り、近くの大通りの交通状況などもチェック。休日は静かでも、平日は周囲の騒音が大きかったり、クルマの通行量が多かったりする場合も確認。
広めの空き地には、マンションなどが建って、光が遮られる可能性も。

●建築面積
建ぺい率（敷地に建てられる1階の床面積の割合）、容積率（敷地に建てられる各階の床面積の合計）の割合が規制されている。

●建築の高さ
前面道路や隣地の日照・採光・通風を確保するため制限されている。