前回の衝撃的な出会い（マンガを見る）から、ラシクデザインで家を建てることを考え始めたエイコとタクヤ。
今日も色々な「家づくり、なんでそうなるの？」をテーマに設計士ワタナベと打ち合わせ。
家づくり初心者が、ラシクデザイン渡辺に切り込みます！
エイコ
32歳一児の母。本人は人見知りのつもり。出版社勤務（育休中）。趣味は断捨離とガーデニング
タクヤ
エイコの夫。亭主関白にあこがれる35歳。機械メーカーの設計担当。趣味はラジコン作り、ドライブ
今回のお題は…
「分譲地って、どの区画の場所を買うとお得なの？」
エイコ
区画によって結構値段が違うのはなんでなの～？
ワタナベ
それでも実際に区画内で坪あたり数万円の差が出ることもあります。
エイコ
ワタナベ
人気に応じて価格設定をしています。
エイコ
ワタナベ
それでは説明しましょう！
基本的には、分譲地と道路がどの方角で面しているかで人気が決まります。
一般的に金額の高い順に並べるとこんな感じですかね。
⑧→⑨→⑦→⑥→③→①→④→②→⑤
（個人のライフスタイルや分譲地周辺の状況は無視しています）
角地の場合、2方向が道路と面しているため、玄関も２方向で検討しやすいですね。人目につきやすいので防犯性も高いです。
あと、どんな外観にしたいかと太陽光システムを搭載したいか等も選ぶ土地に影響してきます。
それぞれの区画のメリット・デメリットをあげてみましょう。
①北西角地
人気も価格も高いが、南の角地ほどではない
解放感はもちろん風通しが良い
建設条件が緩和され建築面積が広く確保できる
道路側に駐車場や庭を配置すればプライバシーを守りやすい
西日が強く入りやすいので夏は夜も温度が下がりにくい
②北が道路に面した土地
道路側に駐車場や庭を配置すればプライバシーを守りやすい
③北東角地
朝日が早くから入る
夏は遮光をしないと温度が上がりすぎる場合も
解放感はもちろん風通しが良い
建設条件が緩和され建築面積が広く確保できる
道路側に駐車場や庭を配置すればプライバシーを守りやすい
④西が道路に面した土地
西日が強く入りやすいので窓の位置など、対策が必要
逆に、冬は夕方まで明るい
前面の家との距離がとれることが見込めるので、少し視界に開放感が出る
風通しもある程度良い
⑤道路に面していない土地
いわゆる旗竿地で駐車場を作りにくい
価格が安い
道路に面していないので静かでプライバシーが守れる
風通しや陽射しが良くないことが多い
建設工事の資材運搬費が余計にかかる
アプローチの工事が必要
４方向が建設条件に縛られ建築面積が狭くなる
⑥東が道路に面した土地
朝日が早くから入り、明るく暖かい
前面に家があるため、視界、風の通りが悪い場合がある
⑦南西角地
前面道路なので、日当たりが良い
西日が長く入るため、夏は遮光をしないと温度が上がりすぎる
角地の中で東南角地の次に人気が高く、価格も高い
⑧南が道路に面している土地
前面道路なので、日当たりが良い
部屋に陽が入りやすいので明るく暖かい
⑨東南角地
前面道路なので、日当たりが良い
朝日が早くから入り、安定して日差しが入り明るく暖かい
角地の中で最も人気が高く、価格も高い
エイコ
ワタナベ
自分たちが考える生活にどうフィットするかです。
特に家にいる時間が長い人の生活サイクルを考えて、その人が家でどう過ごすのかを想定して、それに合う条件なのかを考えてください。
タクヤ
ワタナベ
エイコ
ワタナベ
エイコ
ワタナベ
売れ残っては困るので、不動産業者が、だいぶ値下げをしていることが多いんです。
タクヤ
ワタナベ
エイコ
ワタナベ
つまり日照条件や景観も含め、どういう住宅地になるかリアルにわかるんです。
エイコ
タクヤ
ワタナベ
エイコ
ワタナベ
エイコ
ワタナベ
タクヤ
ワタナベ
エイコ
タクヤ
【失敗しない土地費用と建設費用の配分目安のまとめ】
- 分譲地は道路に面した方角で価格の差が出る
- 価格は人気の象徴
- 自分のライフスタイルと価格とで検討する
- 売れ残り区画に掘りだしもの物件があることも
- 購入前に自分で現地に行ってリスクをチェックする
