前回の衝撃的な出会い(マンガを見る)から、ラシクデザインで家を建てることを考え始めたエイコとタクヤ。
今日も色々な「家づくり、なんでそうなるの?」をテーマに設計士ワタナベと打ち合わせ。
家づくり初心者が、ラシクデザイン渡辺に切り込みます!
エイコ
32歳一児の母。本人は人見知りのつもり。出版社勤務(育休中)。趣味は断捨離とガーデニング
タクヤ
エイコの夫。亭主関白にあこがれる35歳。機械メーカーの設計担当。趣味はラジコン作り、ドライブ
今回のお題は…
「建築費用と土地費用ってどう配分したらいいの?」
エイコ
親から援助があったみたいだから、大丈夫そうだけど。なんだか不安になっちゃって。
タクヤ
だいぶ背伸びをしたみたいなんです。
ワタナベ
エイコ
ワタナベ
土地代が高くなり過ぎて、建物にかける予算が足りなくなる場合があります。
そうすると、結果的に予算をオーバーということは十分あり得ます。
エイコ
タクヤ
土地と建物選びにも、そう言った配分の目安はないですか?
ワタナベ
ライフスタイルの中で「立地環境」と「居住空間」どちらを重視するかという話ですから。
エイコ
ワタナベ
エイコ
ワタナベ
エイコ
タクヤ
エイコ
ワタナベ
ちなみに一般的には、土地代と建物代は、ほぼ同じくらいの予算比率で、若干、土地代の方が高くなる傾向があるようです。
エイコ
ワタナベ
そうすれば庭や駐車場をどうするかなどを意識して外構の広さが決まります。
その枠の中で、土地を探していきましょう。
タクヤ
エイコ
ワタナベ
ちなみに建築工事にかかる費用は、建物本体にかかる費用だけではないことも忘れないでくださいね。
建築工事費用の他にかかる費用
土地購入:不動産所得税、登記費用、銀行の保証料、事務手数料、印紙、土地仲介手数料など
建設:地鎮祭費用、表題登記、保存登記、火災保険費用、地震保険など
建設中:引越し費用、家財保管費用(必要な場合)、仮住まいの家賃(建替えの場合)など
タクヤ
これは建築を依頼した会社ときちんと話し合っておかないといけませんね。
ワタナベ
土地探しと建築を一貫してまかせられる会社だと、後から予算がオーバーしたなんてことも防げると思いますよ。
その他に、土地によっては追加費用も発生するので注意してくださいね。
土地の条件によって追加される費用
・建物が残っているなら解体工事
・道路又は隣地と高低差があった場合の擁壁(ようへき)や土留め工事
・軟弱な地盤を補強するなら地盤改良工事
・上下水道やガスが引かれていないなら引き込み工事や浄化槽設置工事
・旗竿敷地なら電線を中継する中継ポールが必要になるときも
・駐車スペースや門扉など外回りを充実させる外構、植栽工事
なども必要
エイコ
ワタナベ
うっかり予算がはみ出した!なんてことがないよう、しっかり進めていきましょう!
【失敗しない土地費用と建設費用の配分目安のまとめ】
- 価格だけで土地を買ってはいけない
- 予算配分は環境重視か居住空間重視かで調整
- まず必要な部屋数(建物面積)、駐車スペースを決めて建ぺい率、容積率を考慮し土地の面積を決めよう
- 建築費用に含まれない諸費用にも注意